只有房子過戶后，所有權才屬于自己，沒有完成房屋權屬轉移的，從法律角度講房子還是賣家的。因此購房者在買房過程中一定要注意和產權相關的種種問題，以免花了錢買到的房子卻仍不屬于自己。在二手房交易過程中，有哪些情況需要購房者特別注意呢？房天下購房指南為您總結了12種常見的產權問題，還不趕快收藏起來！
導致過戶失敗常見的12種房屋產權問題
1、交易房產為被有關部門查封的房產；
2、交易房產為抵押尚未解除的房產；
3、交易房產為離婚未辦理析產登記的房產；
4、交易房產為集體所有土地開發(fā)的房產；
5、交易房產為未上市的“央產房”；
6、交易房產為經濟適用房、集資房未滿5年；
7、交易房產為繼承房產，但繼承過戶手續(xù)尚未辦理完；
8、交易房屋存在偽造房屋產權人的委托書出售的情況；
9、賣方是無民事行為能力人或限制行為能力人(精神病患者、未成年人)；
10、交易房產拖欠相關稅費；
11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售；
12、賣方無法提供房產證。
如有查詢二手房產權狀況？
1、從賣方的描述中找漏洞
購房者在看房環(huán)節(jié)應該與賣方進行充分的交談，詳細問清楚房子的狀況，如果發(fā)現(xiàn)賣方介紹房子情況時出現(xiàn)前言不搭后語或者解釋含糊等情況，不能抱持著僥幸心理，要保持清醒，確認具體問題。另外購房者還可以花些時間與鄰居、物業(yè)交流，了解賣方的為人、賣房動機等等。
2、從“證據(jù)”中找線索
聽賣方的描述只能作為購房者對房源的第一印象。接下來，購房者如果對房子有興趣，那么就應該讓賣方提供原始戶型圖、房產證明、身份證明等資料來說明房源的產權問題。在判斷資料真?zhèn)蔚沫h(huán)節(jié)，購房者可以要求陪同賣方到房產管理部門核驗房產證件真?zhèn)?，并確認房屋產權人是誰、有無共同所有人、有無抵押等。
3、留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還需要了解房屋是否有債務負擔，如抵押貸款合同的還款期、利率等。除此之外，如果房屋尚在租期，了解房屋租賃協(xié)議中的租金、租期、承租人是否承諾放棄優(yōu)先購買權等都十分有必要。
二手房交易中經常會出現(xiàn)由于產權問題而引起的糾紛，因此購房者應該盡量選擇產權清晰的房屋，學會辨別真?zhèn)巍Ｔ诤炗喓贤沫h(huán)節(jié)，也要注意約定相關內容及違約責任，以保障自己的權益不被侵害。
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